A vistoria de entrada é o documento mais importante para proteger você de cobranças indevidas na saída do imóvel. Um laudo bem feito pode economizar milhares de reais. Veja como fazer corretamente.
O que é a vistoria de entrada
A vistoria de entrada é um documento que registra o estado do imóvel no momento da entrega das chaves ao inquilino. Ela deve descrever:
- Estado de conservação de paredes, pisos e tetos
- Funcionamento de torneiras, descargas, chuveiros
- Estado de portas, janelas, fechaduras
- Funcionamento de instalações elétricas
- Estado de armários, bancadas, pias
- Presença de móveis e eletrodomésticos (se mobiliado)
- Qualquer avaria, mancha ou defeito existente
Por que a vistoria é tão importante
O Art. 23, III da Lei 8.245/91 estabelece que o inquilino deve devolver o imóvel no estado em que recebeu, salvo deteriorações do uso normal. Sem a vistoria de entrada, como provar qual era o estado original?
Sem vistoria, você perde
Sem a vistoria de entrada, o proprietário pode alegar que qualquer defeito foi causado por você. A palavra dele contra a sua, e você provavelmente vai perder.
Como fazer uma vistoria completa
1. Antes de assinar o contrato
- Exija fazer a vistoria antes ou junto com a assinatura
- Nunca assine sem a vistoria anexada ao contrato
- A vistoria deve ser assinada por ambas as partes
2. Documente TUDO com fotos
- Tire fotos de cada cômodo (visão geral)
- Fotografe cada defeito de perto
- Inclua a data nas configurações da câmera
- Faça vídeo passando por todo o imóvel
- Envie para si mesmo por e-mail (carimbo de data)
3. Teste tudo
- Abra e feche todas as torneiras
- Acione todas as descargas
- Teste todas as tomadas (leve um carregador)
- Ligue todos os interruptores
- Abra e feche todas as portas e janelas
- Teste chuveiro, aquecedor, ar-condicionado
4. Seja detalhista no documento
Não aceite descrições vagas como “bom estado”. Registre detalhes:
- “Parede do quarto com marca de umidade de 10cm na parte inferior”
- “Piso do banheiro com 3 cerâmicas trincadas junto ao box”
- “Torneira da cozinha com vazamento no registro”
- “Pintura com desgaste natural e marcas de móveis”
Dica de ouro
Tire fotos da leitura dos medidores de água, luz e gás no dia da entrada. Isso evita que você pague consumo anterior.
Vistoria de saída
Na saída, o processo é semelhante. A vistoria de saída compara o estado atual com o estado registrado na entrada. Dicas importantes:
- Faça uma limpeza geral antes da vistoria
- Providencie pequenos reparos que são sua responsabilidade
- Esteja presente na vistoria de saída
- Não assine nada com o qual não concorde
- Tire suas próprias fotos no dia da entrega
E se a imobiliária não quiser fazer vistoria?
Se a imobiliária ou proprietário não quiser fazer a vistoria de entrada:
- Faça você mesmo, com fotos, vídeos e descrição detalhada
- Envie por e-mail para a imobiliária/proprietário
- Peça confirmação de recebimento
- Guarde uma cópia com você
Conclusão
A vistoria de entrada é sua principal defesa contra cobranças indevidas. Invista tempo fazendo um laudo detalhado com fotos. Na saída, você agradecerá. Nossa análise de contrato verifica se a cláusula de vistoria está adequada e orienta sobre seus direitos.