Vistoria de entrada e saída: como se proteger
A vistoria de entrada é o documento mais importante para proteger você de cobranças indevidas na saída do imóvel. Um laudo bem feito pode economizar milhares de reais. Veja como fazer corretamente.
O que é a vistoria de entrada
A vistoria de entrada é um documento que registra o estado do imóvel no momento da entrega das chaves ao inquilino. Ela deve descrever:
- Estado de conservação de paredes, pisos e tetos
- Funcionamento de torneiras, descargas, chuveiros
- Estado de portas, janelas, fechaduras
- Funcionamento de instalações elétricas
- Estado de armários, bancadas, pias
- Presença de móveis e eletrodomésticos (se mobiliado)
- Qualquer avaria, mancha ou defeito existente
Por que a vistoria é tão importante
O Art. 23, III da Lei 8.245/91 estabelece que o inquilino deve devolver o imóvel no estado em que recebeu, salvo deteriorações do uso normal. Sem a vistoria de entrada, como provar qual era o estado original?
Sem vistoria, você perde
Sem a vistoria de entrada, o proprietário pode alegar que qualquer defeito foi causado por você. A palavra dele contra a sua — e você provavelmente vai perder.
Como fazer uma vistoria completa
1. Antes de assinar o contrato
- Exija fazer a vistoria antes ou junto com a assinatura
- Nunca assine sem a vistoria anexada ao contrato
- A vistoria deve ser assinada por ambas as partes
2. Documente TUDO com fotos
- Tire fotos de cada cômodo (visão geral)
- Fotografe cada defeito de perto
- Inclua a data nas configurações da câmera
- Faça vídeo passando por todo o imóvel
- Envie para si mesmo por e-mail (carimbo de data)
3. Teste tudo
- Abra e feche todas as torneiras
- Acione todas as descargas
- Teste todas as tomadas (leve um carregador)
- Ligue todos os interruptores
- Abra e feche todas as portas e janelas
- Teste chuveiro, aquecedor, ar-condicionado
4. Seja detalhista no documento
Não aceite descrições vagas como “bom estado”. Registre detalhes:
- “Parede do quarto com marca de umidade de 10cm na parte inferior”
- “Piso do banheiro com 3 cerâmicas trincadas junto ao box”
- “Torneira da cozinha com vazamento no registro”
- “Pintura com desgaste natural e marcas de móveis”
Dica de ouro
Tire fotos da leitura dos medidores de água, luz e gás no dia da entrada. Isso evita que você pague consumo anterior.
Vistoria de saída
Na saída, o processo é semelhante. A vistoria de saída compara o estado atual com o estado registrado na entrada. Dicas importantes:
- Faça uma limpeza geral antes da vistoria
- Providencie pequenos reparos que são sua responsabilidade
- Esteja presente na vistoria de saída
- Não assine nada com o qual não concorde
- Tire suas próprias fotos no dia da entrega
E se a imobiliária não quiser fazer vistoria?
Se a imobiliária ou proprietário não quiser fazer a vistoria de entrada:
- Faça você mesmo, com fotos, vídeos e descrição detalhada
- Envie por e-mail para a imobiliária/proprietário
- Peça confirmação de recebimento
- Guarde uma cópia com você
Conclusão
A vistoria de entrada é sua principal defesa contra cobranças indevidas. Invista tempo fazendo um laudo detalhado com fotos. Na saída, você agradecerá. Nossa análise de contrato verifica se a cláusula de vistoria está adequada e orienta sobre seus direitos.
Análise seu contrato gratuitamente
Descubra se seu contrato tem cláusulas abusivas como as que falamos neste artigo.
Analisar Meu Contrato GrátisArtigos relacionados
Pintura na devolução do imóvel: você NÃO é obrigado a pagar
Entenda por que a exigência de pintura na entrega das chaves é ilegal na maioria dos casos.
Ler artigoGarantiasFiador + caução: seu contrato pode ser ilegal
A Lei do Inquilinato proíbe exigir mais de uma garantia. Saiba se você tem direito a reembolso.
Ler artigoRescisãoMulta por rescisão antecipada: quando é abusiva?
Entenda como calcular a multa proporcional prevista em lei.
Ler artigo