Seu contrato de aluguel tem cláusulas ilegais?
Descubra em poucos segundos se há cláusulas abusivas no seu contrato e recupere valores pagos indevidamente ou ajuize uma ação para receber indenização.
Os problemas mais comuns em contratos de aluguel
Analisamos mais de 1.500 contratos, e 95% tinham irregularidades. Esses são os problemas que mais encontramos.
dos contratos
Cobrança de pintura na devolução
Desgaste natural é responsabilidade do locador
dos contratos
Multa de 3 aluguéis por rescisão
Multa deve ser proporcional ao tempo restante
dos contratos
Fundo de reserva cobrado do inquilino
Despesa extraordinária é do proprietário
dos contratos
Taxa de condomínio extraordinária
Obras estruturais são do locador
dos contratos
IPTU sem previsão contratual
Deve estar expresso no contrato
dos contratos
Garantias cumulativas (fiador + caução)
Proibido exigir mais de uma garantia
dos contratos
Reajuste acima do índice oficial
IPCA é referência, aumentos abusivos são anuláveis
dos contratos
IGP-M negativo não aplicado (-1,05%)
Proprietário não reduziu aluguel mesmo com índice negativo em 2026
dos contratos
Caução acima de 3 meses de aluguel
A lei limita a caução a no máximo 3 meses de aluguel
Descubra seus direitos e recupere seu dinheiro
Nosso sistema especializado analisa cada cláusula do seu contrato e compara com todos os 89 artigos da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), identificando tudo que é ilegal ou abusivo.
Análise em minutos
Nosso sistema lê e analisa seu contrato instantaneamente, identificando todas as cláusulas problemáticas.
Fundamentação legal completa
Cada problema encontrado vem com o artigo da lei, jurisprudência e argumentos para você usar.
Modelo de notificação pronto
Receba um documento pronto para enviar ao locador/imobiliária exigindo seus direitos.
Pacote Advocacia
Documentação completa e organizada para facilitar o trabalho do seu advogado de confiança.
Exemplo de Análise
Contrato real analisado
“Obriga repintura total na devolução”
Viola Art. 23, III • Economia: ~R$ 4.000
“Inclui fundo de reserva nas despesas”
Viola Art. 22, X • Economia: ~R$ 2.400
“Multa fixa de 3 aluguéis”
Pode violar Art. 4º • Economia: variável
“Aluguel de R$ 1.800/mês”
Valor dentro da média da região
Como funciona
Da análise até a resolução do problema: tudo simples e guiado
Envie seu contrato
Faça upload do PDF do seu contrato de aluguel. Aceitamos fotos também.
Análise em minutos
Nosso sistema especializado lê cada cláusula e compara com a Lei do Inquilinato.
Receba o diagnóstico
Veja gratuitamente quantas cláusulas abusivas foram encontradas no seu contrato.
Relatório completo
Desbloqueie o relatório com fundamentação legal e modelo de notificação.
Resolva ou processe
Documentação completa pronta para seu advogado de confiança.
O que você pode recuperar
Além dos valores pagos indevidamente, você pode ter direito a indenizações
Danos Materiais
Valores pagos indevidamente
- Pintura
- Fundo de reserva
- Taxas extras
- Caução não devolvida
Danos Morais
Constrangimento e transtornos
- Cobrança vexatória
- Ameaças de despejo
- Negativação indevida
Multa Contratual
Quando o locador descumpre o contrato
- Não fazer reparos
- Entrar sem permissão
- Cortar serviços
Pacote Advocacia: Documentação Completa
Tudo pronto para seu advogado de confiança
Com o Pacote Advocacia (R$ 99,90), você recebe toda a documentação organizada para entregar ao seu advogado: petição inicial pré-formatada, jurisprudência favorável, argumentos jurídicos detalhados e cálculos com memória de valores. Facilita o trabalho do profissional que você escolher contratar.
Ver exemplo completo do relatórioQuanto nossos usuários economizaram
Histórias verificadas de inquilinos que descobriram seus direitos
“O proprietário queria me cobrar R$ 4.500 de pintura na devolução. Com o relatório, provei que era ilegal e não paguei nada! O modelo de notificação foi essencial.”
Marina Santos
São Paulo, SP
Pintura na devolução“Descobri que paguei fundo de reserva por 2 anos sem precisar. O advogado parceiro entrou com ação e vou receber R$ 2.800 + correção + danos morais.”
Carlos Rodrigues
Rio de Janeiro, RJ
Fundo de reserva“A multa de rescisão era de 3 aluguéis (R$ 4.800), mas o relatório mostrou que eu só devia pagar proporcional. Negociei e paguei R$ 1.600. Economizei R$ 3.200!”
Ana Paula Mendes
Belo Horizonte, MG
Multa desproporcional“Meu contrato exigia fiador E 3 meses de caução. A análise mostrou que era ilegal. Consegui a devolução dos R$ 5.000 da caução que não devia ter pago.”
Roberto Ferreira
Curitiba, PR
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