Como funciona a análise do seu contrato de aluguel
Em 5 passos simples, você descobre se está pagando algo que não deveria e recebe tudo que precisa para resolver a situação.
Envie seu contrato
Faça upload do PDF do seu contrato de aluguel ou tire fotos com seu celular. Aceitamos contratos escaneados, fotos e até documentos com qualidade média.
- Formatos aceitos: PDF, DOC, DOCX, JPG, PNG
- Pode enviar várias páginas de uma vez
- Funciona com fotos de celular
- Aceita documentos escaneados
Análise em minutos
Nosso sistema especializado lê cada cláusula do seu contrato e compara com a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), identificando problemas e inconsistências.
- Leitura completa do documento
- Comparação com Lei 8.245/91
- Análise de jurisprudência
- Resultado em menos de 5 minutos
Receba o diagnóstico
Veja gratuitamente um resumo com a quantidade de cláusulas abusivas encontradas, os principais problemas e uma estimativa dos valores que você pode estar perdendo.
- Quantidade de problemas
- Principais cláusulas abusivas
- Estimativa de valores
- Nível de gravidade
Relatório completo
Desbloqueie o relatório detalhado com fundamentação legal completa, artigos da lei citados, jurisprudência favorável e um modelo de notificação extrajudicial pronto para usar.
- Fundamentação legal detalhada
- Artigos da lei citados
- Modelo de notificação pronto
- Cálculo exato dos valores
Resolva ou processe
Geramos toda a documentação formatada e pronta para ação judicial. Use para negociar diretamente ou encaminhe para seu advogado de confiança com tudo organizado.
- Documentação completa pronta para advogado
- Petição inicial pré-formatada
- Jurisprudência favorável organizada
- Argumentos jurídicos e cálculos detalhados
Sistema especializado a serviço dos seus direitos
Combinamos análise automatizada com expertise jurídica
Análise Jurídica Especializada
Sistema especializado que entende o contexto jurídico de cada cláusula do seu contrato.
Leitura de Alta Precisão
Sistema de reconhecimento óptico que lê documentos escaneados e fotos com alta precisão.
Base Jurídica Atualizada
Nossa base de dados inclui toda a Lei do Inquilinato e jurisprudência dos tribunais brasileiros.
Segurança de Dados
Criptografia de ponta a ponta (256 bits), mesmos padrões de segurança de bancos.
Analisamos todos os tipos de locação
Seja casa, apartamento, sala comercial ou imóvel de temporada
Contratos Residenciais
Casas, apartamentos, quitinetes e demais imóveis para moradia. Analisamos todas as cláusulas conforme a Lei 8.245/91.
Contratos Comerciais
Salas, lojas, galpões e pontos comerciais. Verificamos cláusulas específicas de locação não residencial e direito de renovação.
Contratos de Temporada
Também analisamos contratos de aluguel de temporada (Art. 48-50 da Lei 8.245/91). Casa de praia, apartamento de férias, chácara para eventos - proteja seus direitos mesmo em locações de curta duração (até 90 dias).
O que você recebe em cada plano
Comece gratuitamente e evolua conforme sua necessidade
Análise Gratuita
R$ 0
Diagnóstico inicial do seu contrato
- Upload do contrato (PDF, DOC, DOCX ou foto)
- Escala de risco inteligente (0-100)
- Quantidade de cláusulas abusivas
- Resumo dos principais problemas
- Estimativa de valores envolvidos
Relatório Essencial
R$ 19,90
O essencial para entender seus direitos
- Tudo da análise gratuita
- Fundamentação legal de cada cláusula
- Artigos da Lei 8.245/91 citados
- Cálculo exato dos valores a recuperar
- Valor real do aluguel com reajustes (IGP-M/IPCA)
- PDF para download e impressão
- Validade para uso judicial
Relatório Completo
R$ 39,90
Tudo que você precisa para negociar
- Tudo da análise gratuita
- Fundamentação legal de cada cláusula
- Artigos da Lei 8.245/91 citados
- Jurisprudência favorável
- Modelo de notificação extrajudicial
- Cálculo exato dos valores a recuperar
- Valor real do aluguel com reajustes (IGP-M/IPCA)
- Cláusulas protetivas recomendadas + aditivo
- Guia de renovação do Seguro Fiança
- Suporte por WhatsApp (7 dias)
Pacote Advocacia
R$ 99,90
Documentação completa para ação judicial
- Tudo do Relatório Completo
- Petição inicial pré-formatada
- Jurisprudência favorável organizada
- Argumentos jurídicos detalhados
- Cálculos de valores com memória
- Cláusulas protetivas + modelo de aditivo
- Guia de renovação do Seguro Fiança
- Documentos prontos para protocolo
- Checklist de provas necessárias
- Suporte por WhatsApp (30 dias)
Cláusulas protetivas recomendadas
Além de identificar problemas, analisamos quais cláusulas importantes estão faltando no seu contrato. Muitos contratos deixam o inquilino vulnerável por não terem proteções essenciais.
Identificamos o que falta
Laudo de vistoria, multa proporcional, direito de preferência, garantia única e outras cláusulas essenciais.
Aditivo contratual pronto
Geramos um documento personalizado com as cláusulas que você pode propor ao locador para fortalecer sua proteção.
Negocie com segurança
O aditivo pode ser apresentado junto com a notificação extrajudicial como parte de um acordo para regularizar a relação.
Exemplo de cláusulas identificadas
* Disponível nos planos Relatório Completo e Pacote Advocacia
O que fazer com o resultado
Dicas práticas para usar seu relatório da melhor forma
Leia com atenção
Analise cada cláusula abusiva identificada e entenda por que ela é ilegal. O relatório explica tudo em linguagem clara.
Tente negociar primeiro
Use o modelo de notificação extrajudicial para propor um acordo amigável ao locador. Muitos casos se resolvem sem processo.
Proponha o aditivo
Se o contrato ainda está vigente, sugira assinar o aditivo contratual com as cláusulas protetivas que estão faltando.
Guarde as provas
Salve comprovantes de pagamento, conversas por escrito e protocolos de reclamação. Podem ser úteis em uma negociação ou processo.
Consulte um advogado
Para valores altos ou situações complexas, procure um advogado especializado. O Pacote Advocacia facilita muito o trabalho dele.
Juizado Especial
Para causas até 20 salários mínimos, você pode ir ao Juizado Especial Cível sem advogado. Nossos documentos ajudam nesse processo.
Importante: Prazos e Prescrição
Os direitos relacionados a cobranças indevidas de aluguel geralmente prescrevem em 3 anos. Isso significa que você pode reclamar valores pagos indevidamente nos últimos 3 anos. Quanto antes agir, mais você pode recuperar. Não deixe seus direitos prescreverem!
Dúvidas frequentes
A análise é realmente gratuita?
Sim! A análise inicial é 100% gratuita. Você envia seu contrato e recebe um diagnóstico com a quantidade de problemas encontrados, principais cláusulas abusivas e estimativa de valores. Só cobramos se você quiser o relatório completo com fundamentação legal.
Quanto tempo leva a análise?
A análise inicial leva menos de 5 minutos. Você faz o upload e acompanha o progresso em tempo real. O relatório completo também é gerado instantaneamente após a compra.
Meus dados estão seguros?
Absolutamente. Usamos criptografia de ponta a ponta (256 bits), os mesmos padrões de bancos. Seus documentos são processados de forma segura e podem ser deletados a qualquer momento.
Funciona com foto de celular?
Sim! Nosso sistema consegue ler documentos mesmo a partir de fotos tiradas pelo celular. Para melhores resultados, tente fotografar com boa iluminação e sem reflexos.
O que são cláusulas protetivas recomendadas?
São cláusulas importantes que deveriam estar no seu contrato mas estão faltando. Por exemplo: laudo de vistoria, multa proporcional, direito de preferência na compra. Geramos um aditivo contratual personalizado que você pode propor ao locador.
Qual a diferença entre os planos Essencial, Completo e Advocacia?
O Relatório Essencial (R$ 19,90) traz a fundamentação legal, os artigos da Lei 8.245/91 e o cálculo exato dos valores, em PDF. O Relatório Completo (R$ 39,90) acrescenta jurisprudência favorável, modelo de notificação extrajudicial e cláusulas protetivas, sendo ideal para negociação direta com o locador. Já o Pacote Advocacia (R$ 99,90) inclui documentos adicionais formatados para ação judicial: petição inicial, memória de cálculo, jurisprudência e checklist de provas.
Posso usar o relatório como prova em um processo?
O relatório serve como documento de apoio e organização das informações. Em um processo judicial, as provas principais são o contrato, comprovantes de pagamento e comunicações por escrito. Nossos documentos ajudam a estruturar a argumentação.
E se eu não encontrar cláusulas abusivas?
Mesmo contratos sem cláusulas abusivas podem ter cláusulas protetivas faltando. Você ainda pode usar o aditivo contratual para fortalecer sua proteção. Se realmente não houver nenhum problema, você terá a tranquilidade de saber que seu contrato está correto.
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